Huis kopen? Hier moet je op letten.

Aangeboden door Nederlandse Vereniging van Makelaars
Een historisch lage hypotheekrente, economische voorspoed en gunstige leenvoorwaarden. Kwamen eigenaren een aantal jaren geleden nog niet zo makkelijk van hun huis af, nu gaan woningen als zoete broodjes over de toonbank. Bij een groeiende vraag wordt het aanbod schaarser en stijgen de prijzen.Het nu kopen van een huis is aantrekkelijk, maar de overspannen markt van vandaag maakt het er niet makkelijker op. Je hebt minder keus, moet snel beslissen en steeds dieper in de buidel tasten. Sinds het dieptepunt op de huizenmarkt in 2013 trekken de huizenprijzen weer aan en zijn de prijzen met een kwart gestegen. De maand februari zag de sterkste prijsstijging sinds 2001.

Hoe houd je het hoofd koel in een oververhitte markt? Een huis kopen behoort tot de belangrijkste financiële beslissingen in iemands leven. “Een zaak van de lange termijn, niet van morgen”, zegt Roeland Kimman van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM). “De huizenmarkt is een vertrouwensmarkt. Om zo’n grote investering te kunnen doen, moet je enige zekerheid hebben van je inkomen en bijvoorbeeld je relatie, als je samen wilt kopen.” Kopers denken vooral aan de hypotheeklasten, maar willen de woonlasten nog weleens vergeten, zegt Kimman. “In een huurhuis repareert de huisbaas een lekkende kraan of een kapot dak. In een woonhuis betaal je dat allemaal zelf.”

Tip: neem een aankoopmakelaar

Een goed advies bij zo’n belangrijke aankoop is dan ook goud waard. Steeds meer mensen nemen een aankoopmakelaar in de arm. Juist in een overspannen markt waar overhaaste beslissingen op de loer liggen, moet je steeds beter voorbereid zijn op die markt. Kimman: “Je moet snel schakelen, weten wat je te besteden hebt. Je doet niet zomaar een bod.”

Een verkoper heeft een meldingsplicht, de koper een onderzoeksplicht. Behalve de prijs, moet je ook nadenken over andere zaken, zoals de dag dat je erin kunt. Is de vraagprijs reëel, is een bouwkundige keuring nodig, is een vergunning afgegeven voor dat balkon, wat zijn de bestemmingsplannen? Een aankoopmakelaar helpt je bij die vragen en afwegingen. Hij of zij weegt de voor- en nadelen af en helpt je bij het inschatten van de risico’s. Kimman: “Dat advies kan je behoeden voor een miskoop, een torenhoge prijs of een onvoorziene investering.”

Een aankoopmakelaar kijkt naar wat jij wil, verdiept zich in je wensen. “En niet onbelangrijk, denkt in jouw belang”, aldus Kimman. “Niet iedere koper beseft dat de verkoopmakelaar, anders dan de aankoopmakelaar, handelt en praat in het belang van de verkoper.” Die moet het huis verkopen tegen de beste prijs. Aankoopmakelaars staan aan de koperskant. Zij kunnen scherp voor je onderhandelen en het gehele aankooptraject tot en met de notaris voor je begeleiden. Ze beschikken over nuttige data, bijvoorbeeld over de samenstelling van de buurt en kunnen adviseren over de inrichting of energiebesparende maatregelen. Totaal ontzorgen, of adviseren op bepaalde onderdelen. Aan de koper de keus.
Open Huizen Dag

Op 7 april vindt dit jaar de twintigste editie van de Open Huizen Dag plaats, georganiseerd door de NVM en haar leden. Verkopende huiseigenaren stellen die dag tussen 11.00u en 15.00u hun woning open voor potentiële kopers. Je kunt gratis en vrijblijvend meerdere huizen bekijken. Je hoeft geen afspraak te maken, hoogstens betaal je voor het parkeren. De Open Huizen Dag is een nationaal begrip geworden en rekent jaarlijkse op grote belangstelling.

“Een perfect moment om van dat beeldscherm af te komen en live te gaan snuffelen”, zegt Kimman. “Je droomhuis ziet er in het echt toch altijd anders uit dan op de foto’s.” Op Funda zie je welke huizen deelnemen. “Loop bij elke bezichtiging ook eens een rondje in de buurt.” Tienduizenden eigenaren, zo’n kwart van het woningaanbod, houden die dag open huis. Ga jij ook naar de Open Huizen Dag, maar heb je je droomhuis nu al gezien? Wacht dan niet en maak meteen een afspraak. De ervaring leert dat 5 procent van de huizen al is verkocht in de week voor de Open Huizen Dag.

De diensten van een aankoopmakelaar zijn niet gratis, maar een goed advies is goud waard. Kimman: “Een aankoopmakelaar zorgt ervoor dat je met beide benen op de grond blijft staan.”
 

© 2018 Wat een leuk huis makelaars & taxateurs
Ontwerp & techniek: Opzet