Dwarswatering 5,

EUR 650.000,- k.k.

Half vrijstaande woning met tuin op ZUIDWESTEN in Amsterdam met ENERGIELABEL A, 3 slaapkamers, optioneel 4/5. Dubbele badkamers, eigen ingang en separate ingang kantoor/ praktijkruimte. Ideaal voor een (toekomstig) gezin. Voor wie op zoek is naar een turn key woning, ruim en modern gerenoveerd in Nieuw west, moet deze woning gezien hebben!

In een gewilde kindvriendelijke wijk ligt deze prachtig gelegen HOEKWONING, met 132 m2 gebruiksoppervlak, voorzien van ruime tuin op het ZUIDWESTEN, aan een rustige doodlopende straat.

Dit mooie half vrijstaande huis heeft veel in petto: 132 m2 woonoppervlakte; een tuingerichte living; 3 slaapkamers, optioneel 4; een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het ZUIDWESTEN van bijna 45 m2! Nog een fijne bonus is dat deze woning ENERGIELABEL A heeft en daarom dus van relatief lage energielasten profiteert – iets wat zeker gezien de huidige energiecrisis als een heel groot voordeel telt! Het geheel is goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen.

Het is strategisch gelegen in Amsterdam Nieuw West en is de ideale plek voor wie wél de lusten van de stad Amsterdam wil, maar niet de lasten. Met tram 17 of de 1 sta je snel op het Amsterdam CS. Als je juist even wil loskomen van de drukte van de stad, zijn ook het strand van Bloemendaal en de mooie duinen op een klein uurtje fietsen! De ligging direct aan de ringweg A10 en A9, maakt dat je ook met de auto binnen no time op weg bent.

Eenmaal in je nieuwe huis, woon je in een ruim opgezette buurt die wordt omgeven door veel natuur en water. Kinderen kunnen hier naar hartenlust buitenspelen en in de eigen buurt naar school, terwijl jij snel op je werk in de stad bent. Werk je liever vanuit huis? Ook dat is hier heel goed mogelijk want deze woning heeft de mogelijkheid voor een KANTOOR met eigen ingang en daglicht op de begane grond.

De ligging en de buurt:

Hier woon je aan een rustige doodlopende straat met fijne buren en aan een fijn kindvriendelijk voetgangersplein direct grenzend aan de tuin. Deze buurt kent een hoog voorzieningenniveau met o.a. diverse basisscholen en voorzieningen voor kinderdagopvang, met vele restaurants, het theater de Meervaart en heel veel mooie (natuur)speeltuinen. Op loopafstand kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen in dichtbij gelegen winkelcentra.

INDELING
Begane grond: Via de eigen ongedeelde ingang, (voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s) komen we aan bij de voordeur van het huis. Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet met fonteintje en toegang tot zowel het kantoor/ pantry/ praktijk ruimte als tot de woonkamer met open keuken. Het grote raam zorgt ervoor dat de entreehal van veel lichtinval geniet. Een TWEEDE ENTREE biedt toegang een ideale THUISWERKPLEK en/of praktijkruimte waar je ook gemakkelijk klanten aan huis kunt ontvangen, zonder dat ze de privésfeer betreden. Deze ruimte bevindt zich helemaal aan de voorzijde van het huis en kijkt uit over de straat. Ook te gebruiken als een slaapkamer of pantry. Een witgoed aansluiting is ook inclusief.

De royale woonkamer met open keuken biedt onder het koken goed zicht op de spelende kinderen. De grote, L-vormige VALCUCINE keuken is voorzien van een Smeg kookgedeelte met 5 branders incl. wok vlam, afzuigkap, Smeg oven, Liebherr koelkast, een Miele vaatwasser en Hot Quooker. De gehele benedenetage is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en massief houten vloer met strakke muren en plafonds in een lichte kleurstelling.

Eerste verdieping: Via de trap in de entreehal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 2 slaapkamers, (optioneel 3 slaapkamers), een ruime luxe badkamer met spa. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking. De nette en complete badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een zgn. Combi whisper whirlpool ligbad met chroma therapie van V&B en een aparte inloopdouche met een regen douche en een Dornbracht hand douche.

De tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de toegang tot een ruime slaapkamer met een en-suite badkamer voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Ideaal voor een au pair.

Tuin: De woning heeft een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuid westen, met zon tot ‘s avonds laat, welke beschikt over een groot betegeld terras. En een charmante voortuin voor een cappuccino in de ochtendzon.

Parkeren: Parkeergelegenheid voor de deur én mogelijkheid voor de koper om exclusief een garage bij te kopen voor het VOORDELIG LADEN van de elektrische auto. Het is vooralsnog gratis parkeren rond het huis, hoewel Amsterdam betaald parkeren zeer waarschijnlijk op afzienbare termijn zal gaan invoeren.

Kenmerken van de woning:

- Ruime en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning/ half vrijstaand met 3 tot max 5 slaapkamers;

- ENERGIELABEL A

- Grote achtertuin op ZUIDWESTEN van 45 m2

- parkeergelegenheid voor auto’s

- Volledig tuingerichte living met toch ook zicht op de straat

- Aparte kantoorruimte/ pantry/ slaapkamer op de benedenetage

- Centrale ligging nabij scholen, ringweg A10 en A9 en tram 1 en 17 naar Amsterdam CS

- Eigendom belast met erfpacht maar afgekocht tot maar liefst 2031 (!) en tevens vastgezet op eeuwigdurend erfpacht
o.b.v. de in de gunstige tijd vastgestelde WOZ waarde! Hierdoor kan de WOZ waarde verder stijgen zonder dat dit de
erfpachtcanon beïnvloed.

Optioneel bestaat de keuze om een ruime garage bij te kopen. Garages zijn schaars. Er zijn namelijk voor de 50 omliggende woningen slechts slechts 7 garages gebouwd. De vraagprijs voor de garage is vanaf € 60.000 euro k.k.

ENGLISH

Semi-detached house with garden on SOUTHWEST in Amsterdam with ENERGY LABEL A, 3 bedrooms, optional 4/5. Double bathrooms, private entrance and separate office / practice room entrance. Ideal for a (future) family. For those looking for a turnkey home, spacious and modern renovated in Nieuw West, this house must be seen!

This beautifully located CORNER HOUSE, with 132 m2 of usable space, with a spacious garden facing SOUTHWEST, is located in a popular child-friendly neighborhood on a quiet cul-de-sac.

This beautiful semi-detached house has a lot in store: 132 m2 living space; a garden-oriented living room; 3 bedrooms, optional 4; a maintenance-friendly backyard on the SOUTHWEST of almost 45 m2! Another nice bonus is that this house has ENERGY LABEL A and therefore benefits from relatively low energy costs - something that counts as a very big advantage, especially given the current energy crisis! The whole is well maintained and finished to a high standard with luxurious materials.

It is strategically located in Amsterdam Nieuw West and is the ideal place for those who want the benefits of the city of Amsterdam, but not the burdens. Tram 17 or 1 will take you to Amsterdam CS in no time. If you just want to get away from the hustle and bustle of the city, the beach of Bloemendaal and the beautiful dunes are also an hour's bike ride away! The location directly on the A10 and A9 ring road means that you can also be on your way by car in no time.

Once in your new home, you live in a spacious neighborhood that is surrounded by lots of nature and water. Children can play outside to their heart's content and go to school in their own neighbourhood, while you quickly get to work in the city. Do you prefer to work from home? That is also very possible here because this house has the option of an OFFICE with its own entrance and daylight on the ground floor.

The location and the neighborhood:

Here you live on a quiet cul-de-sac with nice neighbors and a nice child-friendly pedestrian square directly adjacent to the garden. This neighborhood has a high level of facilities, including various primary schools and childcare facilities, with many restaurants, the Meervaart theater and many beautiful (nature) playgrounds. Within walking distance you can go for your daily shopping in nearby shopping centers.

LAYOUT
Ground floor: Through the private undivided entrance (sufficient parking space for several cars) we arrive at the front door of the house. Behind the front door we find the entrance hall with the meter cupboard, the staircase to the first floor, the guest toilet with fountain and access to both the office / pantry / practice room and the living room with open kitchen. The large window ensures that the entrance hall enjoys a lot of light. A SECOND ENTRANCE provides access to an ideal HOME WORKPLACE and/or practice space where you can also easily receive customers at home, without them entering the private sphere. This space is located at the very front of the house and overlooks the street. Can also be used as a bedroom or pantry. A white goods connection is also included.

The spacious living room with open kitchen offers a good view of the children playing while cooking. The large, L-shaped VALCUCINE kitchen is equipped with a Smeg cooking area with 5 burners including wok flame, extractor hood, Smeg oven, Liebherr refrigerator, a Miele dishwasher and Hot Quooker. The entire ground floor is finished with a beautiful tiled floor with underfloor heating and a solid wooden floor with sleek walls and ceilings in a light color scheme.

First floor: Via the stairs in the entrance hall, we reach the landing of the first floor. Here we find 2 bedrooms, (optional 3 bedrooms), a spacious luxury bathroom with spa. All bedrooms are neatly finished with carpet. The neat and complete bathroom has a double sink, a so-called Combi whisper whirlpool bath with chroma therapy from V&B and a separate walk-in shower with a rain shower and a Dornbracht hand shower.

The second floor: Via the staircase on the first floor, we reach access to a spacious bedroom with an en-suite bathroom with toilet, sink and walk-in shower. Ideal for an au pair.

Garden: The house has a maintenance-friendly garden on the south west, with sun un