Ben jij op zoek naar een woning met karakter, veel licht en een eigen opgang? Dit bovenhuis aan de gezellige Brouwersstraat biedt een unieke kans! De woning beschikt over een fijne indeling verdeeld over twee woonlagen, drie slaapkamers en een fantastische ligging in de zeer geliefde en levendige Leidsebuurt. Het bruisende centrum van Haarlem, gezellige koffietentjes, winkels en het NS-station liggen allemaal op loop- of korte fietsafstand.

Locatie en omgeving
De Brouwersstraat ligt midden in de Leidsebuurt: een sfeervolle, kinderrijke en karakteristieke wijk direct ten westen van de Haarlemse binnenstad. De ligging is ideaal: binnen enkele minuten loop je het centrum in voor een kop koffie, cultuur of een avondje uit. Tegelijkertijd ben je ook zo de stad uit richting de duinen en het strand van Zandvoort of Bloemendaal. Uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Parterre: opgang naar boven
Eerste etage: overloop, slaapkamer, woonkamer met half open keuken , badkamer met douche en toilet
Tweede verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, badkamer met douche en toilet.

Bijzonderheden
• Karakteristieke bovenwoning (bouwjaar ca. 1890) met veel potentie;
• Royale indeling met 3 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• Woonoppervlakte 72 m2;
• Verwarming en warm water middels CV
• Gelegen in de zeer gewilde Leidsebuurt;
• Centrale ligging ten opzichte van centrum, NS-station, strand en uitvalswegen;
• VvE ingeschreven in Kvk en zal op korte termijn geactiveerd worden;
• Aanvaarding in overleg (kan snel);
• Niet zelf bewoningsclausule

----English text below----------------------------------------------------------------------

Are you looking for a home with character, plenty of natural light, and a private entrance? This upper-floor apartment on the charming Brouwersstraat offers a unique opportunity! The property features a pleasant layout spread across two floors, three bedrooms, and a fantastic location in the highly popular and lively Leidsebuurt neighborhood. Haarlem’s bustling city center, cozy coffee shops, stores, and the train station are all within walking or short cycling distance.

Location and surroundings
Brouwersstraat is situated in the heart of Leidsebuurt: an atmospheric, family-friendly, and distinctive neighborhood just west of Haarlem’s city center. The location is ideal: within minutes, you can walk into the center for a cup of coffee, culture, or a night out. At the same time, you can easily head out of the city towards the dunes and the beaches of Zandvoort or Bloemendaal. Major roads leading to Amsterdam and Schiphol are quickly and easily accessible.

Layout:
Ground floor: entrance and staircase to the upper floors
First floor: landing, bedroom, living room with semi-open kitchen, bathroom with shower and toilet
Second floor: landing, two spacious bedrooms, bathroom with shower and toilet.

Key features
• Characterful upper-floor apartment (built approx. 1890) with great potential;
• Spacious layout with 3 bedrooms spread across two floors;
• Living area: 72 m²;
• Heating and hot water via central heating system;
• Located in the highly sought-after Leidsebuurt;
• Central location relative to the city center, train station, beach, and major roads;
• Homeowners' Association (VvE) registered with the Chamber of Commerce and set to be activated shortly; • Possession/transfer date to be agreed upon (can be soon);
• Non-occupancy clause